En parallèle de son activité de chasse immobilière, AdvizHome a étendu lors de ces dernières années, son offre pour répondre au besoin de ses clients et développé un service « clés en main » proposant une assistance complète : rénovation, suivi de chantier, ameublement, décoration, installation et mise en location meublée, permettant d’assurer à ses clients une revalorisation de qualité, avec des budgets et des délais maîtrisés.
Forts des succès rencontrés par ces nouveaux services, nous avons décidé d’axer notre développement sur cette activité d’assistance à la rénovation.
AdvizHome Déco propose d’accompagner les acquéreurs dans tous leurs projets de revalorisation à Paris, avec 2 services adaptés :
Conseil & Devis
Vous êtes propriétaire et souhaitez rafraîchir ou rénover votre habitation, sans être confronté à la difficulté de trouver un professionnel sérieux et disponible pour son projet
AdvizHome vous propose une assistance adaptée comprenant
- Élaboration du cahier des charges travaux
- Sollicitation de 3 entreprises référencées par AdvizHome
- Briefing des entreprises
- Restitution des devis selon cahier des charges
En option : Suivi de chantier
Honoraires cahier des charges : 100 à 300 €TTC selon projet
Rénovation Clés en Main
Vous êtes investisseur et souhaitez déléguer la valorisation de votre bien à un seul interlocuteur responsable de l’ensemble du projet
AdvizHome vous propose une assistance complète avec une livraison clés en main
- Évaluation projet
- Matériaux
- Suivi chantier
- Aménagement cuisine
- Ameublement
- Décoration & installation
En option : Mise en location meublée
Honoraires : selon projet
Retrouvez nos dernières réalisations et estimez rapidement un projet travaux grâce à une « calculette travaux », en vous rendant sur notre site internet www.advizhome.com
Nous réalisons vos projets - Tél : +33 (0) 170 940 580 - Fax: +33 (0) 170 940 581 -
contact@advizhome.com
Les ventes aux enchères notariales, vous connaissez ?
Vous recherchez un appartement bien situé à Paris, les travaux ne vous font pas peur et vous êtes sûrs de votre financement ? Les enchères sont peut être pour vous.
Qui vend et quels sont les biens à la vente ?
Les ventes aux enchères peuvent concerner tout type de vendeurs (particuliers, sociétés, professionnels de l'immobilier, collectivités territoriales, établissements publics, associations, généalogistes…) qui souhaitent la rapidité, la sécurité, la transparence tout en obtenant le prix du marché. Il peut par exemple s’agir de collectivités territoriales ou d’établissements publics qui veulent réaliser la vente d'une partie de leur patrimoine privé, d’ associations qui mettent en vente des biens provenant de dons ou de legs ou simplement d’héritiers souhaitant liquider une succession.
Les biens proposés à la Chambre des Notaires de Paris sont bien sûr pour la plupart situés à Paris, tous quartiers confondus. Peuvent être mis en vente, des parkings, des chambres de services, des appartements de toutes surfaces. Les appartements sont souvent bien situés, dans d’assez beaux immeubles, mais à rénover entièrement.
Comment ça marche ?
- Vous vous informez des biens à vendre sur le site
http://www.encheres-paris.com
- Vous visitez le bien susceptible de vous intéresser. Attention, il n’y a habituellement que 3 dates proposées et sur un créneau horaire précisé.
- Vous vous informez auprès du notaire chargé de la vente de l’ensemble des diagnostics techniques et des conditions de la vente.
- Si vous souhaitez acquérir le bien, vous « bouclez » préalablement votre financement
- Vous vous rendez à la Chambre des Notaires (Chatelet) pour déposer un chèque de consignation et pouvoir enchérir. Les enchères ont lieu habituellement le mardi à 14h00.
- Portez vous-même vos enchères.Le mode de vente "à la bougie" assure aux enchérisseurs une totale égalité de chances. Le bien est adjugé au dernier et meilleur enchérisseur.
- Si vous êtes le meilleur enchérisseur, vous avez 45 jours pour régler le solde de votre acquisition (il n’y a pas de condition suspensive de crédit ni même de délais de rétractation) et votre chèque de consignation est débité immédiatement. Dans le cas contraire, le notaire chargé de la vente vous rend immédiatement votre chèque.
Avantages :
- Généralement de beaux immeubles et bien situé
- Totale transparence et assurance d’acheter un bien au juste prix
- 3 à 6 semaines entre la visite et l’entrée en possession du bien
Inconvénients :
- Peu de biens vendus (une quinzaine par mois) en comparaison à ce qu’il se vend en agences ou en direct particulier. En résumé, il vous faudra avoir un peu de chance pour que la localisation et la surface attendue se présentent.
- Etre certain de son financement et disposer de la somme représentant la consignation.
- N’espérez pas faire l’affaire de l’année. Les biens se vendent au prix du marché.
- Certains biens voient plus de 40 personnes enchérir. Et un seul heureux élu. En d’autres termes, il y a fort à parier que quelqu’un d’autre l’emporte.
L'avis d'objectif appart : en complément des recherches classiques, si vous êtes sûr de votre financement et prêt à faire d’importants travaux. Bien sûr, votre chasseur d’appartement saura vous conseiller et vous aider à définir votre limite d’enchères.
Exemple d’enchères de novembre 2009.
3 pièces 33.56 m2 au 60 rue Mazarine 75006 PARIS 6ememise à prix : 200 000,00 € consignation : 40 000,00 €prix de vente : 460 000,00 €
2 pièces 37.21 m2 au 5 square de l'Alliance 91300 MASSYmise à prix : 75 000,00 € consignation : 15 000,00 €prix de vente : 126 000,00 €
1 pièce 29.73 m2 au 23 rue Montorgueil 75001 PARIS 1ermise à prix : 135 000,00 € consignation : 27 000,00 €prix de vente : 320 000,00 €
En savoir plus : http://www.encheres-paris.com
Stéphane Poitevin - Fondateur d'objectif appart. www.objectif-appart.fr
Qui vend et quels sont les biens à la vente ?
Les ventes aux enchères peuvent concerner tout type de vendeurs (particuliers, sociétés, professionnels de l'immobilier, collectivités territoriales, établissements publics, associations, généalogistes…) qui souhaitent la rapidité, la sécurité, la transparence tout en obtenant le prix du marché. Il peut par exemple s’agir de collectivités territoriales ou d’établissements publics qui veulent réaliser la vente d'une partie de leur patrimoine privé, d’ associations qui mettent en vente des biens provenant de dons ou de legs ou simplement d’héritiers souhaitant liquider une succession.
Les biens proposés à la Chambre des Notaires de Paris sont bien sûr pour la plupart situés à Paris, tous quartiers confondus. Peuvent être mis en vente, des parkings, des chambres de services, des appartements de toutes surfaces. Les appartements sont souvent bien situés, dans d’assez beaux immeubles, mais à rénover entièrement.
Comment ça marche ?
- Vous vous informez des biens à vendre sur le site
http://www.encheres-paris.com
- Vous visitez le bien susceptible de vous intéresser. Attention, il n’y a habituellement que 3 dates proposées et sur un créneau horaire précisé.
- Vous vous informez auprès du notaire chargé de la vente de l’ensemble des diagnostics techniques et des conditions de la vente.
- Si vous souhaitez acquérir le bien, vous « bouclez » préalablement votre financement
- Vous vous rendez à la Chambre des Notaires (Chatelet) pour déposer un chèque de consignation et pouvoir enchérir. Les enchères ont lieu habituellement le mardi à 14h00.
- Portez vous-même vos enchères.Le mode de vente "à la bougie" assure aux enchérisseurs une totale égalité de chances. Le bien est adjugé au dernier et meilleur enchérisseur.
- Si vous êtes le meilleur enchérisseur, vous avez 45 jours pour régler le solde de votre acquisition (il n’y a pas de condition suspensive de crédit ni même de délais de rétractation) et votre chèque de consignation est débité immédiatement. Dans le cas contraire, le notaire chargé de la vente vous rend immédiatement votre chèque.
Avantages :
- Généralement de beaux immeubles et bien situé
- Totale transparence et assurance d’acheter un bien au juste prix
- 3 à 6 semaines entre la visite et l’entrée en possession du bien
Inconvénients :
- Peu de biens vendus (une quinzaine par mois) en comparaison à ce qu’il se vend en agences ou en direct particulier. En résumé, il vous faudra avoir un peu de chance pour que la localisation et la surface attendue se présentent.
- Etre certain de son financement et disposer de la somme représentant la consignation.
- N’espérez pas faire l’affaire de l’année. Les biens se vendent au prix du marché.
- Certains biens voient plus de 40 personnes enchérir. Et un seul heureux élu. En d’autres termes, il y a fort à parier que quelqu’un d’autre l’emporte.
L'avis d'objectif appart : en complément des recherches classiques, si vous êtes sûr de votre financement et prêt à faire d’importants travaux. Bien sûr, votre chasseur d’appartement saura vous conseiller et vous aider à définir votre limite d’enchères.
Exemple d’enchères de novembre 2009.
3 pièces 33.56 m2 au 60 rue Mazarine 75006 PARIS 6ememise à prix : 200 000,00 € consignation : 40 000,00 €prix de vente : 460 000,00 €
2 pièces 37.21 m2 au 5 square de l'Alliance 91300 MASSYmise à prix : 75 000,00 € consignation : 15 000,00 €prix de vente : 126 000,00 €
1 pièce 29.73 m2 au 23 rue Montorgueil 75001 PARIS 1ermise à prix : 135 000,00 € consignation : 27 000,00 €prix de vente : 320 000,00 €
En savoir plus : http://www.encheres-paris.com
Stéphane Poitevin - Fondateur d'objectif appart. www.objectif-appart.fr
France tops "quality of life" survey
It's official - France offers the highest quality of life within Europe according to Uswitch.com.
Over here we enjoy one of the lowest retirement ages, the longest life expectancy and the best healthcare.
Workers benefit from 34 days annual holiday and only Spain and Italy offer more sunshine.
France had a total score of 6.87 with Spain second on 6.42. The UK came bottom on -7.65 despite having the highest net household income in all of Europe. Long working hours, low holiday entitlement, high cost of living and the weather.
You can download the full research and press release here.
If you would like help in finding your own slice of the good life then please feel free to contact any of the FNCI accredited househunters listed here.
www.cognacproperty.com
Un projet: une villa. Un lieu: la côte Varoise. Une rencontre: un chasseur immobilier
Un soir de ce début d'année 2009, un homme nous appelle après avoir consulté notre site internet qu'il a découvert dans les moteurs de recherche. Il est chef d'entreprise dans la région Rhône Alpes, et à 50 ans, voilà plusieurs années que l'idée de préparer se retraite au soleil le travaille. Son rêve: faire construire une villa sur la Côte d'Azur, pour pouvoir venir y vivre dans quelques années lorsqu'il aura transmis son entreprise.
Ce projet est jusque là resté au stade conceptuel, faute de temps pour pouvoir s'y consacrer. Nous lui proposons alors de l'accompagner tout au long de son projet, et tout d'abord d'élaborer un cahier des charges. Nous chercherons un terrain à bâtir entre Toulon et Fréjus, avec une vue sur la mer, d'au moins 1000m2 pour y édifier une villa moderne avec 4 chambres, et proche des axes de communication pour y accéder rapidement en venant du Nord.
La prospection s'engage alors. En quelques semaines, nous identifions et visitons une dizaine de terrains, pour lesquels nous réalisons des reportages consultés par notre client via Internet depuis chez lui. Quelques échanges téléphoniques nous permettent de commenter et trier terrains, pour finalement en retenir trois qui feront l'objet d'une visite par le client.
Date est prise, et nous organisons alors ce déplacement sur une demi-journée. A la troisième, c'est le coup de coeur: un terrain entre Hyères et le Lavandou, sur un flanc de colline, de 1200m2, avec une vue panoramique sur le mer et les Iles d'Or. Nous discutons d'une offre d'achat, que nous présentons le lendemain au vendeur, qui l'accepte deux jours plus tard.
Notre client retourne aux commandes de son entreprise, et nous demandant de "nous occuper du reste". Nous prenons contact avec les notaires aux fins de préparer la rédaction du compromis de vente. Une procuration est mise en place pour la signature de l'avant-contrat, évitant ainsi un nouveau déplacement. Nous sommes chargés de nous occuper de la recherche d'un financement aux meilleure conditions, englobant le terrain et la future construction, auprès de nos partenaires bancaires.
Nous débutons ensuite notre deuxième mission, qui ira bien au-delà de la vente proprement dite. Il s'agit à présent d'organiser une consultation auprès d'architectes et de constructeurs afin de présenter 3 projets originaux à notre client, et de déposer un permis de construire. Comme depuis le début, nous travaillons à distance, par téléphone et par messagerie électronique avec notre client, afin de le tenir informé de l'avancée des consultations et de faire les arbitrages quand ils sont nécessaires.
A l'été 2009, soit six mois après notre première rencontre, notre client est propriétaire de son terrain, et titulaire d'un permis de construire dont la réalisation va être confiée à l'un des constructeurs consultés. Notre mission va se poursuivre par un travail de surveillance des travaux, sous forme d'un compte rendu technique et photographique hebdomadaire pendant toute la durée de ceux-ci.
Une fois le chantier terminé, d'ici l'été 2010, nous devrons sur demande de notre client nous occuper de l'ameublement de la villa, de l'ensemble des formalisés administratives, et également chercher et sélectionner les prestataires chargés de son entretien. Nous sommes enfin missionnés pour trouver un professionnel pouvant assurer la location saisonnière du bien durant les période où notre client ne l'occupera pas.
Le plus intéressant dans ce type de projet ? Partir d'une matière brute, le terrain, et le transformer pour qu'il devienne un lieu de vie quelques mois plus tard. C'est aussi une rencontre, avec des hommes et des femmes dont on aura impacté durablement la vie. Une lourde charge, mais aussi beaucoup de fierté !
VOS TRAVAUX D'AGENCEMENT ET DE DECORATION
Que vous soyez déjà propriétaire ou en passe de le devenir et que vous souhaitez effectuer des travaux dans votre habitation ou locaux professionnels, nous avons crée un service de maîtrise d'oeuvre en s'appuyant sur l'expérience d'un professionnel depuis plus de quinze ans dans l'étude, l'organisation et la gestion des travaux en milieu occupé ou vide.
COMMENT ÇA MARCHE :
1/ L'analyse de votre projet
Après avoir écouté vos besoins et apporté nos conseils technique et esthétique, le maître d'oeuvre prend en charge la rédaction d'un cahier des charges, accompagné de plans détaillant avec précision la nature des travaux.
Il peut, le cas échéant, vous accompagner dans vos démarches administratives afin d'obtenir les autorisations réglementaires à certains travaux.
2/ La consultation
Le cahier des charges est ensuite adressé à des entreprises qualifiées, présenté soit par le maître d'oeuvre ou vous même pour appel d'offres et disposent d'un délai minimum pour retourner leur chiffrage.
A la réception des offres, nous établissons un tableau comparatif que nous vous soumettons pour le choix de l'entreprise.
3/ Le suivi des travaux
Un premier rendez-vous est organisé au démarrage des travaux, ainsi que plusieurs autres en cours de chantier. Votre présence à chaque rendez-vous est vivement conseillé pour un bon suivi. Le maître d'oeuvre reste le seul intermédiaire entre vous et l'entreprise.
4/ La réception
Le maître d'oeuvre vous assiste dans la réception des travaux et consigne les éventuelles réserves auprès des entreprises, qu'il s'engage à suivre dans leur réalisation.
Nous pouvons intervenir sur une grande partie de vos projets qu'ils soient petits ou grands dans toute l'Ile de France.
Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter par mail sur contact@surmesure-immo.com
COMMENT ÇA MARCHE :
1/ L'analyse de votre projet
Après avoir écouté vos besoins et apporté nos conseils technique et esthétique, le maître d'oeuvre prend en charge la rédaction d'un cahier des charges, accompagné de plans détaillant avec précision la nature des travaux.
Il peut, le cas échéant, vous accompagner dans vos démarches administratives afin d'obtenir les autorisations réglementaires à certains travaux.
2/ La consultation
Le cahier des charges est ensuite adressé à des entreprises qualifiées, présenté soit par le maître d'oeuvre ou vous même pour appel d'offres et disposent d'un délai minimum pour retourner leur chiffrage.
A la réception des offres, nous établissons un tableau comparatif que nous vous soumettons pour le choix de l'entreprise.
3/ Le suivi des travaux
Un premier rendez-vous est organisé au démarrage des travaux, ainsi que plusieurs autres en cours de chantier. Votre présence à chaque rendez-vous est vivement conseillé pour un bon suivi. Le maître d'oeuvre reste le seul intermédiaire entre vous et l'entreprise.
4/ La réception
Le maître d'oeuvre vous assiste dans la réception des travaux et consigne les éventuelles réserves auprès des entreprises, qu'il s'engage à suivre dans leur réalisation.
Nous pouvons intervenir sur une grande partie de vos projets qu'ils soient petits ou grands dans toute l'Ile de France.
Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter par mail sur contact@surmesure-immo.com
Devenir Chasseur en immobilier
FORMATION : Débuter une activité de Chasseur en Immobilier
Il n'existe pas à ce jour de formation officielle pour devenir "chasseur d'appartement". Nous avons donc développé sur la base de 5 années de pratique et en s'appuyant sur l'intervention d'une juriste pour poser le cadre juridique de l'activité, une formation permettant aux personnes désireuses de rejoindre la famille des Chasseurs d'avoir les premiers outils et une vision concrète de l'activité.
Il n'est donc pas nécessaire d'avoir une expérience dans l'immobilier mais certaines qualités de base sont primordiales pour être un bon chasseur : transparence, objectivité, neutralité, empathie et rigueur professionnelle. Bien sûr avoir "fait " de l'immobilier, exercé une activité commerciale ou de conseils sont des atouts majeurs mais l'objectif de cette formation est d'apporter un cadre pratique aux candidats ayant déjà le profil psychologique décrit ci-dessus.
Cette formation vous permettra également de rentrer dans un réseau et d'être encadré par une Fédération professionnelle si vous le souhaitez.
Les prochaines sessions se dérouleront à Lyon les 21 et 22/10/2009 ou 28 et 29/10 selon le nombre de participants. Pour plus d'informations sur le programme, les dates, le lieu et les inscriptions, contactez nous par mail sur contact@change-you-home.com
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